Автор: Асхат АХМЕТБЕКОВ
Фото: Андрей ХАЛИН
Государство, по мнению чиновников, уже помогло ипотечникам. По словам представителей ФНБ «Самрук-Казына», ипотечная программа была завершена успешно, несмотря на то что рефинансировать свои кредиты смогли лишь часть заемщиков.
С остальным большинством отныне будут разбираться сами казахстанские банки. Как говорится, от чего ушли – к тому и пришли.
Подведению итогов реализации программы рефинансирования ипотечных кредитов и обсуждению вопросов по проблемным займам был посвящен «круглый стол», прошедший в пресс-зале фонда развития предпринимательства «Даму». Вместо запланированных двух часов встреча представителей институтов ФНБ «Самрук-Казына», казахстанских БВУ и общественных организаций, представляющих интересы ипотечников, заняла все три.
План с перевыполнением
Директор по управлению финансовыми институтами и институтами развития ФНБ «Самрук-Казына» Бахытжан Саркеев, представивший итоги программы рефинансирования ипотечных займов, отметил, что на момент начала реализации антикризисных программ портфель ипотечных кредитов в БВУ составлял 600—650 млрд тенге:
- Сразу же было понятно, что, конечно же, денег, которые выделяются со стороны Национального фонда, на покрытие всех потребностей не хватит. Поэтому было решено сфокусироваться на рефинансировании ипотечных кредитов и основной задачей сделать то, чтобы рефинансировать кредиты именно тех заемщиков, у которых нет просрочек.
Показатели реализации, по его словам, оказались даже выше запланированных: фактически было рефинансировано 31300 заемщиков на сумму 120,4 млрд тенге вместо запланированных 30000 человек и 120 млрд тенге соответственно. Лидеры в региональном срезе — города Алматы и Астана, Восточно-Казахстанская и Карагандинская области.
Как было сказано, ФНБ «Самрук-Казына» разработал проект по внесению изменений и дополнений в условия данной программы. В частности, предлагается расширить понятие периода доступности за счет высвобождаемых средств. Это должно отразиться на заемщиках, заявки которых были одобрены кредитными комитетами, но чьи кредиты не были рефинансированы из-за недостатка средств. Предполагается, что в течение 3 лет с момента размещения вкладов госфонда в БВУ предоставляется возможность использовать условия программы за счет высвобождения суммы вкладов. А именно — за счет ежемесячных плановых погашений и частичного досрочного и полного досрочного погашения заемщиками рефинансированных займов.
По словам представителей фонда, благодаря данной мере программой рефинансирования ипотечных кредитов могут воспользоваться «дополнительно еще где-то полторы-две тысячи граждан».
Предложения в никуда?
Обобщив предложения ипотечников, депутатов и банкиров, ФНБ выдвинул свои предложения по решению проблем так называемых проблемных ипотечников. В первую очередь госфонд предлагает акцентировать внимание на заемщиках, которые имеют просрочки по платежам более 60 дней за последние 12 месяцев, получили заем под залог либо на приобретение единственного жилья и финансовое состояние которых в силу обстоятельств не позволяет производить ежемесячные банковские платежи.
В свою очередь банкам было предложено: снизить ставки вознаграждения; предоставить проблемному заемщику график погашения, согласно которому сумма основного долга составит минимум 50% от ежемесячного платежа; пролонгировать срок займа, предоставить льготный период на срок более года; списать штрафы и пени; отменить комиссии за пересмотр условий кредитования и досрочное погашение; снизить суммы по страхованию или предоставлению отсрочек. Кроме того, было озвучена возможность предоставления заемщику перевода займа, полученного в иностранной валюте, в тенге по курсу на дату получения кредита, отмены применения коэффициента индексации к курсу доллара и возможность предоставления дисконта в размере 10—30% от суммы займа при полном или частичном досрочном погашении займа.
Как и можно было предположить, на ура эти предложения восприняли далеко не все. Так, председатель совета Ассоциации финансистов Казахстана Серик Аханов обратил внимание собравшихся на то, что отечественные банки, по его мнению, уже использовали «при такой сложной ситуации все свои финансовые возможности по реструктуризации». Однако признал, что проблему надо решать.
- Практически каждый четвертый ипотечник, обратившийся в банк, получил ту или иную льготу, ту или иную реструктуризацию. Теперь возникает вопрос: как быть дальше? Поскольку не все проблемные ипотечники получили реструктуризацию.
Помимо прочего, одним из сложных вопросов является проблема компенсации потерь от девальвации. Поскольку «история нашего государства показывает, что раз в десять лет у нас наступает очередная «волна Кондратьева» в виде кризиса».
- И если в предстоящие 20 лет у нас будет еще две волны, то, наверное, на всех четырех стадиях делового цикла будет меняться и цена на экспортные товары и будет меняться курс... Поэтому возможность компенсации — это прерогатива государства, — отметил г-н Аханов.
Форс-мажорные обстоятельства
Но не все так гладко, как пытаются представить представители госорганов. По крайней мере, по информации председателя общественного объединения «За достойное жилье» Зауреш Батталовой, только три члена ее кампании более чем из четырехсот смогли рефинансировать свои ипотечные займы:
- То, что предлагают депутаты, не решает проблемы. Вообще, депутаты с народом не работают. Они не знают, что происходит в этой стране. И вот все, что они пишут о реструктуризации, — красивые слова! Я хочу за этими словами в этом законе увидеть конкретные нормы. Я их еще не вижу и не слышу!
По мнению общественного деятеля, много аспектов ипотечного кредитования так и не стали темами для разговора на «круглом столе». В частности, она обратила внимание на существование таких категорий граждан-ипотечников, как пенсионеры, инвалиды и те, кто одновременно является дольщиками и ипотечниками.
Масса судебных решений, внесудебных торгов и уведомлений свидетельствуют о том, что ситуация не решена. Страусиная политика, уход от ответов и предложение подобных программ, утверждала г-жа Батталова, не решат, а лишь усугубят проблемы людей. Она уверена: необходимо немедленно вносить изменения и поправки в законодательство, включить проблему ипотечных кредитов в госпрограмму арендного жилья.
- А что мы видим сегодня? Руководствуясь законом об ипотеке, недвижимости, банки пытались инициировать внесудебную реализацию. Если бы люди сами себя не защищали, они были бы просто-напросто выселены, — отметила она.
Зауреш Батталова считает, что до главы государства нужно доводить точные факты, поэтому ипотечники, которые обошли уже все существующие инстанции, намерены идти 16 декабря в «Ак орду», куда будут в массовом порядке сданы письма.
Запомните: средств нет!
Со своей стороны управляющий директор ФНБ «Самрк-Казына» Кайрат Айтекенов еще раз напомнил банкирам и финансистам, что «БВУ по многим программам за счет государства получили ликвидность»:
- Банки брали на себя ответственность с тем, чтобы решать определенные задачи, решать определенную реструктуризацию, а не только апеллировать к бюджету, к государству и тем самым как бы отходить.
По его мнению, объективно сегодня возможности бюджета ограничены. В связи с этим «нельзя рассчитывать на то, что поддержка ипотечных кредитов должна стать очередной социальной программой».
При этом он убежден, что завершенная программа рефинансирования ипотечных кредитов удалась. Об этом он заявил, завершая «круглый стол». В то же время г-н Айткенов признался, что на сегодняшний день в Казахстане «как таковой государственной программы арендного жилья нет», потому что «ее никто не разрабатывает».
- Сегодня прозвучали предложения в части того, чтобы государство на себя взяло еще какие-то обязательства. Сразу скажу, что в 2010 году, хоть мы и говорим, что все еще существует острота кризиса, средств на это не предусмотрено. И никто в республиканском бюджете, из Национального фонда трансферты на этот счет не дает. В этой связи банки должны понимать, что отдельной программы или пролонгация этой программы, отдельные финансовые ресурсы на это не будут предусмотрены. На сегодняшнюю дату я вас просто уверяю, что нет никаких сумм в республиканском бюджете.
0 коммент.:
Отправить комментарий