Автор: Ксения БОНДАЛ
Государство не собирается оставаться в финансовом секторе страны больше пяти лет. Зато его присутствие в строительном секторе составит более длительный срок. Такой прогноз в минувшую пятницу на заседании экономического клуба «Орлеу» сделал глава госфонда «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов.
More...
Как выяснила «Республика», риелторы уже готовы дать дельные советы государству по его работе в стройсекторе. А дольщики интуитивно этой идее не доверяют. Вполне резонно и справедливо право голоса на фоне замаячивших перспектив принадлежит людям, сведущим в строительном секторе, и тем, кто варится в этом котле. Вопрос нашего корреспондента был прост: с какой целью, по их мнению, государство намеревается водрузить свой флаг на вершине строительной отрасли и станет ли легче казахстанцам от госмонополии в этом секторе?
Чья выгода?
Что бы там ни говорили, а связь строительного и банковского сектора — безусловная. Нынешние малоликвидные залоги — объекты недвижимости — дестабилизируют весь финансовый сектор, потому как в портфелях банков та самая проблемная недвижимость составляет 60%, заверил нашего корреспондента директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков (КАО) Александр Калинин.
- Тут важно понимать, что, поскольку она не продается, у банков нет инструментов для дальнейшего развития. Соответственно, необходимо, чтобы государство доминировало в этом секторе и цены регулировало. И иного выхода нет, — сказал он и пояснил, что если этого не произойдет, стройсектор окажется в большой опасности.
А легче оттого, что власть засядет в отрасли, будет только тем, кто «попал» с ипотекой и долевым строительством, поразмыслил г-н Калинин. Для других казахстанцев мало что изменится, покупать недвижимость им не на что.
Кардинально противоположная и менее оптимистичная оценка у экономиста Болата Дуйсенби. Для него заинтересованность главы «Самрук-Казыны» в секторе строительства как на ладони.
- Частные строительные компании у нас в стране неофициально принадлежат тем, кто сидит в госфонде. И чьи интересы он отстаивает? Олигархов: банкиров и строительных компаний, которые создали заоблачные цены на жилье, и оно простым казахстанцам недоступно, — дал свою оценку эксперт. — Никогда он не заботился о простых людях!
И конечно, «Самрук-Казына» не уйдет из стройсектора, потому что через него можно отмывать деньги госбюджета, уверен Болат Дуйсенби. Простым людям госмонополия пользы не принесет. Выиграют те, кому принадлежит строительный бизнес, кто в нем работает и кредитует, поставил логическую точку в своей речи экономист.
Совет делу в помощь
В скором времени в стройсекторе произойдут изменения, связанные с долевым строительством — изменится процедура привлечения к нему населения. Она обезопасит народ от невыполнения строительными компаниями своих обязательств, рассказал коммерческий директор агентства недвижимости «Ануэль» Данияр Сейдалиев.
По его информации, возрастут так же требования к материальной базе застройщиков. И осуществлять все эти меры, заверил он, будет государство.
- Это правильная политика. Пока в строительном секторе объем инвестиций ограничен, правительство должно создать для него «подушку безопасности», — считает он. — До недавнего времени банки получали сверхприбыль, когда кредитовали и строительные компании, и население на покупку квартир.
Теперь же, по мнению г-на Сейдалиева, эту практику надо изменить. Пусть госфонд кредитует застройщиков, а банки — покупателей недвижимости, предложил представитель агентства «Ануэль».
По мнению заместителя директора агентства недвижимости «ЦКН-Консалтинг» Вячеслава Старчикова, государство преследует самые благие цели: стремится решить проблему дефицита жилья, обеспечить его доступность для населения. Но стать монополистом в этой отрасли ему не удастся, потому как не получится национализировать огромное количество подрядных компаний.
- Необходимо разработать схему строительства, которая исключит создание нового «пузыря», подобного тому, который был раздут посредством долевого участия. Высокие ставки на кредиты для строительства, которые отражаются на конечном потребителе, также недопустимы, — заявил он и подметил, что финансирование строительства государственными средствами, подобно лизинговой схеме с постепенным выкупом квартир и долгосрочным возвратом, было бы неплохим вариантом.
Финансовая поддержка «Самрук-Казыны» некоторых банков позволила части заемщиков рефинансировать свои ипотечные кредиты, но отнюдь не всем, рассказала директор агентства недвижимости DIXI Нина Лукьяненко. В то же время идея г-на Келимбетова, а точнее — детали, которыми она может обрасти в будущем, вызывает у нее опасения.
- Намерения-то благие, но известно, куда бывает вымощена ими дорога. Строительный сектор, как показала практика, слишком долгое время не был подвластен контролю государства, а иначе откуда бы взялись все эти замороженные стройки? — спросила она. — Часто случается, многие программы в ходе реализации вдруг превращаются в отменные рычаги для обогащения отдельных персон либо для отмывания теневых денег.
Страшна инициатива подробностями
По большому счету, поднять экономику может как раз таки строительный сектор — понимая это, правительство и стремится зайти в него, считает председатель кооператива дольщиков «Алматыинвестстрой» Эльмира Айсабаева.
- А пользы от того, что оно станет монополистом на нем, не будет. Во-первых, пользу конкуренции на любом рынке еще никто не отменял, — стала перечислять она. — А во-вторых, когда частные компании задирают цены, можно хоть государству пожаловаться, а когда это будет делать оно, то и жаловаться будет некому.
- Я не хочу даже комментировать слова Келимбетова, — неожиданно экспрессивно отреагировал на инициативу Кайрата Нематовича дольщик «Верный.kz» Константин Третенко. — Мы собирались подать иск в суд за оскорбления, когда он заявил, что «все дольщики — спекулянты и горлохваты». Одна только его фамилия вызывает у меня самые неприятные чувства!
А вот Ахмету Аскарову, по большому счету, все равно, кто станет хозяйничать в стройсекторе. Обманутый дольщик «Куата» желает одного — получить свою квартиру.
- Если это произойдет за счет государства, то пусть входит ради бога и пусть будет монополистом, — откровенно признался он.
Но не удержался от пожелания и сказал, что государству бы контролем на рынке заняться, а не раздавать направо и налево застройщикам лицензии на строительство.
- Сколько разговоров, что правительство нам помогает, а на самом деле ничего подобного нет, — посетовал дольщик.
...И все же не можем не отметить недосказанности в речи Кайрата Нематовича. Не уточнил он, каким строительством намерено увлечься государство. Может, оно настроит коммуналок по стране, чтобы жили мы всем миром да на одной территории? А может, вознамерилось возвести мосты между собой и народом? А что? Будет их сводить и разводить по желанию.
0 коммент.:
Отправить комментарий