26.07.2010

Сельская ипотека для бюджетников

В Казахстане можно получить ипотеку под 0,01%. Шесть тысяч долларов – предел суммы, выделяемой государством для покупки недвижимости в ауле. 
 
Автор: Дарья МАКСИМОВА
 
В текущем году государство планирует выдать четыре тысячи кредитов на приобретение жилья в селе.
В 2009 году вышли два постановления правительства, а в Бюджетный кодекс РК внесли изменение в части выделения средств из бюджета на поддержание специалистов бюджетных отраслей, которые переезжают для работы на постоянное место жительства в сельскую местность. Для этого по линии Министерства сельского хозяйства оказывалось содействие в качестве предоставления подъемных, льгот, средств на переезд.
Начиная с текущего года, предусмотрено выделение средств и на приобретение жилья, так называемая льготная ипотека. О том, как можно получить квадратные метры в селе по низкой процентной ставке, на кого рассчитана программа и сколько уже человек оформило кредит, нам рассказал директор Алматинского филиала АО «Фонд финансовой поддержки сельского хозяйства» Болат Абдулин.
Только для бюджетников
- Болат Шамильевич, с чем связано появление этой программы?
- Идет огромный отток сельского населения в города. Специалисты уезжают, по большей части учителя и врачи, в поисках лучшей доли, зарплаты. Правительство решило, что надо стимулировать людей. В итоге появилась эта программа.
В соответствии с тем, что деньги бюджетные идут по линии акиматов, мы являемся всего лишь посредниками. Фонд финансовой поддержки сельского хозяйства имеет лицензию на кредитование и работает со всеми районными акиматами.
- Кто подпадает под программу?
- Ипотекой могут воспользоваться специалисты образования, здравоохранения, социальной защиты населения, культуры и спорта, прибывшие в сельский населенный пункт, чтобы жить и работать. В некоторых СМИ проскальзывает термин «молодые специалисты». Но это не так. Получить кредит на ипотеку в селе у нас могут все специалисты, независимо от возраста.
- Только бюджетники могут рассчитывать? А если я предоставлю вам бизнес-план, что буду заниматься животноводством? Дадите заем?
- Кредит на развитие животноводства — это другая программа. Сейчас мы говорим об ипотеке, а это государственная поддержка  только специалистов бюджетной сферы.
Микрокредит на развитие животноводства может получить любой сель­ский житель при предоставлении необходимых документов. Сумма займа — до 400 тыс. тенге. А информацию можно найти на нашем сайте www.fad.kz.
Оформляться будешь месяц
- Каков порядок предоставления кредита?
- Специалист должен сначала переехать в село, устроиться там на работу и только потом начинать все процедуры по ипотеке. Когда человек туда переезжает, ему оказывают помощь, оплачивают переезд, дают подъемные. Все делается по госпрограмме безвозмездно, по линии акимата. Это другая программа.
Чтобы получить ипотеку по ставке, которую ему предлагает государство, специалисту нужно обратиться в районный акимат (отдел сельского хозяйства либо экономики и бюджетного планирования). В комиссию, которая работает сейчас при каждом акимате, надо подать заявление, к которому приложить копии удостоверения личности, трудовой книжки, домовой книги или справки, подтверждающей проживание в этой местности, диплома об образовании, свидетельства о регистрации налогоплательщика, о присвоении социального индивидуального кода. Чтобы определиться с размером кредита, заемщик также должен предъявить предварительный договор купли-продажи. То есть заранее найти дом, который хотел бы купить. Чтобы акимат определил размер кредита, заемщик должен предоставить акт оценки приобретаемого жилья.
Оценка жилья производится специалистом за собственный счет. Когда все документы предоставлены, комиссия районного акимата определит, положено ему жилье или нет.
- Каков размер кредита?
- Максимальный размер займа на приобретение жилья составляет 630 МРП, или 890 160 тенге. Для Алматы эта сумма мизерная, но в селе на нее можно приобрести жилье. Если стоимость дома выше, то человек должен добавить личные средства.
- Расскажите о процедуре.
- После того как комиссия даст добро, человек приходит к нам. У нас с каждым районом заключены договора-поручения, мы обслуживаем специалистов на основании списков, предоставляемых нам акиматами.
Здесь мы рассматриваем документы, составляем договора займа и залога и передаем их в акиматы для подписания, после чего специалист идет в ЦОН и регистрирует там договора залога. Один экземпляр договора залога и займа он привозит к нам. На основании этого мы готовим распоряжение и перечисляем деньги на счет продавца. Завершающей стадией является отсылка документов в акимат, подтверждающих целевое использование средств. В итоге у нашего фонда остаются две задачи — следить за погашением кредита, перечислять эти деньги на счета районных акиматов и раз в год осуществлять проверку залогового имущества. В целом оформление документов занимает около месяца.
И в Каменке можно
- На какой срок дается кредит?
- На 15 лет. Ежемесячный платеж составляет от 4 500 до 5 000 тысяч тенге. Размер оплаты зависит от выданного кредита. Меньшую сумму взять можно, но на меньший срок кредит не оформят. Согласно правилам специалист не имеет права досрочно погасить этот кредит в течение пяти лет. Единственное, если он уезжает из этой местности, то он обязан погасить его до отъезда.
- Значит, вы заключаете договора, где оговаривается, сколько человек должен отработать в селе?
- Нет. В жизни всякое бывает, вдруг на повышение специалист пошел, и его переводят в другой райцентр. Если человек переезжает, то он просто будет обязан погасить ипотеку досрочно, без штрафных санкций.
- У нас есть районы за улицами  Саина-Жандосова. Многие хотели бы иметь недвижимость в этих селах. Так где начинается рубеж?
- Как только это называется селом,  начинает действовать наша программа. За ул. Саина мы можем работать. Если человек работает в Каменке и живет там, почему он не имеет права? Если он собирается купить, но работать там не хочет, не пройдет комиссию.
- Но все же, если я перееду, устроюсь на работу, возьму кредит, год буду платить, а потом уволюсь.
- Вы будете обязаны погасить до­срочно кредит.
- Если  люди так и сделают, это ведь не прибавит кадров селу?
- Лазейки найти можно в любой программе, но если брать близлежащие к городу районы, то сумма кредита не покроет и десятой части стоимости недвижимости, ведь мы даем всего около шести тысяч долларов. А в близлежащих районах недвижимость стоит намного дороже. Это не путь для мошенничества, уверяю вас. А вот, скажем, в том же Раимбекском или Саркандском районах за эти деньги можно найти неплохое жилье.
Учителя едут в село
- Почему программа рассчитана всего на четыре тысячи кредитов?
- Это по всей республике и связано с суммой, выделяемой на данные цели. Минсельхоз посчитал количество специалистов, выехавших в село в прошлом году, и наверняка исходил из этого числа.
По Алматинской области в этом году планируется примерно 350 кредитов. Много это или мало, я пока не знаю.
- А сколько человек к вам уже обратились за кредитами?
- Мы выдали заем уже 21 человеку.
- Кто в основном переезжает и по каким причинам?
- По разным причинам. Кто-то на родину едет, кто-то замуж вышел, иные по состоянию здоровья городе загазованность сильная). Пожилым людям иной раз надоедает суетливый город, и им проще переехать в село.
Основной контингент, который к  нам идет, — учителя. Это в основном те, кто родился в ауле. Было несколько девушек, которые вышли замуж и поэтому решили уехать. Но чисто городских не было, я пока еще не встречал.
Деньги — рекой, результат нулевой

Программы «Годы аула», «Питьевая вода», «Развитие сельских территорий» должны были улучшить жизнь сельчан, но результаты канули в Лету.
Программа «Годы аула» (2003—2005 гг.) — уже достояние истории. Районные власти с упоением рапортовали тогда, что сделан скачок вперед: увеличилось поголовье скота, засеиваются огромные площади зерновых, проложен асфальт, построены школы, больницы.
На деле же из трех объявленных «аульных» годов все три были неурожайные, один год из-за джута сократил поголовье скота наполовину. А спустя несколько лет правительство объявило о программе «Сто школ, сто больниц», хотя на 150 млрд тенге в те годы можно было строить и строить.
По программе «Питьевая вода» еще в 2008 году только в Северном Казахстане областная прокуратура выявила, что десятки миллионов тенге использованы неэффективно. Свыше 34 млн тенге было выделено из бюджета на строительство объекта локального водоснабжения из подземных источников в селе Драгомировка Тайыншинского района. Но жители вынуждены были пользоваться скважиной, вода в которой, по заключению санврачей, не годится для питья.
По госпрограмме развития сельских территорий на 2004—2010 годы из всех источников финансирования на развитие социнфраструктуры было направлено 376,5 млрд тенге. По официальным данным, строительством и реконструкцией было охвачено 1 077 объектов образования, 703 объекта здравоохранения, 424 объекта культуры и спорта. Были осуществлены капитальные ремонты  4 385 объектов образования, 3 282 объектов здравоохранения, 1 171 объекта культуры и спорта.
Но факты говорят о другом. Мы не раз писали о том, в каком состоянии находятся построенные школы и больницы и как капремонт на деле оказывается косметическим. А то,  что туалет на селе можно отремонтировать за два миллиона тенге, вообще не поддается никакой логике.
В прошлом году стартовала акция «Ауыл Жастары». Программа рассчитана на три года. Ее цель — привлечь молодых специалистов на работу в село. Рапорты об успешности акции уже сыплются. Каковы успехи программы на самом деле, узнаем уже через год.
Источник: Деловая газета "Взгляд" №28 (164) от 23 июля 2010 года

0 коммент.:

Отправить комментарий