Центр недвижимости уехал в Стамбул

Турецкая столица становится самым привлекательным из европейских рынков недвижимости для иностранных девелоперов. 

 

Автор: Александр КУЗНЕЦОВ

 

 Рост экономики и арендных ставок в крупнейшем городе Турции сделал его более привлекательным для строительства и покупки коммерческой недвижимости, чем, например, Лондон, который в последние годы занимал первое место по инвестициям в офисные помещения.

Новое исследование, проведенное PricewaterhouseCoopers (PwC) среди 600 профессионалов рынка, выявило перемены в настроениях девелоперов: на первое место по привлекательности вышла столица Турции — Стамбул. В этом году инвесторы впервые единогласно предпочли турецкую столицу крупнейшим городам Европы.
Второе место заняла британская столица Лондон и третье — немецкий город Мюнхен. Интересно отметить, что по результатам прошлогоднего опроса Стамбул занимал лишь четвертое место по привлекательности для инвесторов от строительства — после Лондона, Мюнхена и Гамбурга.
По мнению экспертов PwC, главная причина, по которой девелоперы сейчас отмечают этот город как один из самых перспективных для их бизнеса, — это растущая экономика Турции: в третьем квартале прошлого года она показала рост на 5,5%. Кроме того, на покупательный спрос и уровень инвестиций традиционно влияют низкие процентные ставки, а также прогнозы роста арендных плат и стоимости недвижимости.

В настоящее время, в отличие от большинства европейских городов, Стамбул обещает рост рынка строительства и повышение цен на офисные помещения, в то время как в большинстве европейских городов по этим показателям планируется смещение в негативную сторону.

Лондон занял третье место в списке городов, наиболее подходящих для покупки существующей собственности, и второе место — как город, привлекательный для строительства и развития новых объектов недвижимости. В прошлом году в Лондоне было продано коммерческой недвижимости в общей сложности на $23,9 млрд.

Стоит отметить, что столица Великобритании в последние годы неизменно лидирует по объемам иностранных инвестиций в недвижимость (как офисную, так и жилую), чему способствует слабая национальная валюта и налоговые льготы для нерезидентов. Кроме того, арендные ставки в Лондоне продолжают расти, несмотря на кризис, из-за дефицита офисных помещений в столице Великобритании.

В прошлогоднем опросе PwC именно Лондон был назван самым привлекательным рынком Европы по инвестициям в офисную недвижимость. Инвестиционная привлекательность офисов британской столицы в 2009 году была обусловлена резким падением цен и слабостью фунта стерлингов относительно других мировых валют. За 2008—2009 годы стоимость офисной недвижимости Лондона снизилась на 50% — больше, чем в других городах Европы. Кроме того, столица Великобритании стала более привлекательной для иностранных инвесторов из-за 25% падения курса фунта стерлингов.

С оптимизмом опрошенные PwC эксперты высказались о рынке Германии — в десятку, кроме Мюнхена, попали Берлин, Франкфурт и Гамбург. Доверие инвесторов к этой стране растет, поскольку в прошлом месяце она была признана самым привлекательным рынком коммерческой недвижимости мира по данным Европейской ассоциации инвесторов в нелистингуемые средства недвижимости.

В прошлогоднем рейтинге германские Мюнхен и Гамбург были названы лучшими городами Европы по доходности от сдачи в аренду уже проданных зданий. Это объясняется наличием в данных городах большого количества различных отраслей промышленности, а также восстановлением ориентированной на экспорт экономики Германии от рецессии.

Закономерно, что предпоследнее место досталось Дублину, а закрывают рейтинг Афины. Этим городам инвесторы пока не доверяют — их настораживает растущий дефицит бюджетов в Ирландии и Греции. Сейчас обе эти страны предпринимают комплексные меры по спасению своих экономик, однако деловая активность в этих странах пока еще остается на низком уровне. В прошлом году наиболее «рискованными» инвестиционными рынками недвижимости были также Москва, Мадрид и Барселона.

Всего в 2010 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил 83,3 млрд евро против 65,9 млрд евро в 2009 году. Как говорится в обзоре компании S.A.Ricci/King Sturge, опубликованном на прошлой неделе, показатель прошлого года все еще ниже пика 2007 года.

В настоящее время интерес инвесторов сконцентрирован на активах класса пройм с длительными сроками аренды. По прогнозам аналитиков, в 2011 году спрос на коммерческую недвижимость будет расти, хотя и относительно медленными темпами, а уровень доходности во всех сегментах недвижимости останется стабильным. При этом Лондон, Париж и Москва могут столкнуться с дефицитом качественных офисов и повышением ставок в бизнес-центрах.