Постановления об изъятии земельных участков нет, а суды встали на сторону застройщика, который, купив сотку за $20 000, получит право продавать один квадратный метр жилья уже за $4 000.
Многие алматинцы наверняка не раз уже слышали о новом корейском проекте «умный дом» под названием Apple Town. Город будущего, который именно городские власти южной столицы решили расположить за улицей Саина, уже насчитывает несколько домов, правда, пока еще недостроенных. Всего же под грандиозный проект должно уйти около 25 гектаров земли, на которой сегодня еще живут люди.
Но генеральный план города — дело, как говорится, святое. А значит, всеми правдами и неправдами, рано или поздно, а обозначенная территория земельного участка застройщику все же отойдет. Понимают сегодня это все, кроме принципиальных старушек, которые с 2005 года обивают пороги отечественных судов и пишут письма в различные государственные инстанции, пытаясь решить свой вопрос по закону, а не по понятиям, царящим в казахстанском обществе.
Пенсионерка Джемма Федоровна Соловьева живет в доме по улице Грушовая уже много лет. Раньше здесь было садоводческое товарищество «Садовод», но потом, как и везде, оно развалилось. Многие, проживающие здесь, переделали документы — и вчерашние дачи стали домами. Да и дачами их назвать было сложно, ведь все коммуникации — газ, вода, тепло — здесь давно были подведены.
Слухи о строительстве жилого комплекса Apple Town на месте их товарищества появились еще шесть лет назад. В 2005 году Джемме Федоровне принесли уведомление, что ее дом подпадает под снос, что любопытно, по государственной нужде.
Тогда, в 2006 году, когда цены на недвижимость были пиковые, пенсионерке за ее участок в шесть соток вместе с жилым строением и зелеными насаждениями предложили всего $160 000. Естественно, наша героиня на это не согласилась. Элементарно купить на эти деньги в 2006 году нормальное жилье Джемма Соловьева уже бы не смогла.
- Представитель ГКП «Алматыжер» вызвал судебную экспертизу, и она оценила участок в $240 000. Мотивировала это тем, что мы за городом живем, хотя уже с 2003 года нас отнесли к городу, — рассказывает Соловьева. — На суде я предоставила оценку, которую мне сделала известный оценщик Наталья Удолатий. Она все оценила в $360 000. После этого представители ГКП «Алматыжер» забрали свой иск.
Выиграв дело, довольная пенсионерка решила, что от нее отстали. Но, как оказалось, лишь на время. Уже в апреле 2008 года женщина снова получила постановление акимата. Правда, на этот раз в нем не были указаны конкретные фамилии. Для ориентира использовались странные формулировки: «Произвести принудительное отчуждение, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных нужд у собственников и негосударственных землепользователей, расположенных в Ауэзовском районе Алматы западнее улицы Саина, южнее дома отдыха «Каргалы». После этого вновь последовало молчание...
Благоустроить хотели
Рыночную стоимость земли определила судья. Пенсионеры уверяют: в размере компенсации за снос ключевую роль играют десять процентов отката. В свою очередь застройщик ТОО Galamat art жилье вместо денег не дает.
...В 2010 году затишье прервалось повесткой в суд. Там выяснилось, что Джемме Федоровне дают всего $20 000 за сотку. Жилое строение и вовсе не учитывалось. Правда, на суде представитель компании-оценщика — ТОО «Эксперт капитал Мадии Дан» — Бисенбаева заметила, что попасть в дом они не смогли, но внутреннюю оценку строения все же провели. Каким образом это было сделано, осталось загадкой. Судья, выслушав доводы оценщиков обеих сторон, вынесла решение, суть которого сводилась к тому, что, несмотря на наличие ошибок, рыночную стоимость наиболее точно отражает оценщик от «Алматыжер».
- Мы подали иск о признании не соответствующей действительности оценки ТОО «Эксперт капитал Мадии Дан», но пока его не принимают, — поясняет юрист Роман Резанов. — Судьи перекидывают дело. Думаю, потому что собственники окажутся потерпевшими и в итоге могут получить страховую выплату с оценщиков. Нас вежливо отправляют в уголовное производство, хотя мы настаиваем на рассмотрении гражданского дела.
По словам правозащитника, постановление на снос под госнужды существует только от 2005 года, когда Джемма Федоровна выиграла процесс. Другое постановление нигде не числится.
В ответе Минюста говорится: «Постановление акима Алматы от 1 апреля 2008 года №2/178 в качестве юридического притязания в Правовом кадастре зарегистрированным не значится».
Выходит, шум, оценка специалистов и даже суды (а ведь Соловьева прошла все инстанции, впереди остался только Верховный суд) — все это, раз нет постановления, не имеет под собой оснований? В любом случае расставить точки над i поможет проверка, которую проводит по данному факту Земельный комитет.
По словам собственников участков, они пошли на принцип и решили, что все должно быть по закону. А значит, пример соседей, удачно, по их словам, продавших свои участки, этих людей вряд ли вдохновит.
- Знакомые, которые продали здесь участки, признавались, что получить деньги они смогли, лишь дав откат до десяти процентов от суммы. Но люди никогда не пойдут и не подтвердят этого, потому что они дали взятку, — поделилась собственница одного из участков Алла Литвинова.
- Galamat art дает рекламу, в которой указывает: это элитный район, чистый воздух, идеальное место для дома, и в то же время оценивает по бросовым ценам. Один квадратный метр у них стоит $4 000. Мы предлагали: дайте людям однокомнатную квартиру на первом этаже в вашем доме и забирайте землю. Не дают! — возмущается жительница Татьяна Синельникова.
Мы решили лично выяснить в ТОО Galamat art, почему они так отнеслись к пожилым людям. Естественно, оказалось, что последние сами виноваты.
- Джемма Федоровна сначала просила $800 000 за свои шесть соток, потом $600 000 и затем $400 000. Это нереально, — возмутился руководитель отдела по изъятию земельных участков ТОО Galamat art Виктор Ю. — Мы сначала вели переговоры, а потом были вынуждены передать их «Алматыжер» и горакимату.
- Любопытно, а как ваш коммерческий проект попал в раздел госнужд?
- Я не знаю. Мы заявку дали и получили. Дело ведь не в коммерческой застройке, а в программе благоустройства города, поэтому акимат и выделил нам этот участок.
По словам юриста Романа Резанова, Galamat art предлагает собственникам земли прийти добровольно и заключить с ними договор о продаже участка. Однако жители не спешат. Ведь даже в судебном решении Джеммы Федоровны четко указано: «Выселять только после выплаты денежных средств».
«Если вам дают $20 000 за сотку — берите и бегите!»
Так расценил ситуацию на земельном рынке председатель Комитета экспертизы, этики и защиты прав оценщиков Александр Калинин.
- В городе затишье. Парки, скверы открылись. Просто эта земля в залоге. Рынок упал на 50% по стоимости. Поэтому если людям говорят, что дают $40 000 за сотку, а они не берут, пытаясь выгадать еще хотя бы пять тысяч, то они останутся с носом. Сегодня движение на рынке наблюдается только там, где выкупают под госнужды. И все.
- $40 000 — это одно, а когда $20 000 за сотку дают?
- Я вообще удивляюсь, что Galamat art еще выкупает участки. У них денег на это толком не осталось. Они вбухались в рекламу, выкупали первые участки даже по $140 000 за сотку и, естественно, когда грянул кризис, сели в лужу. Сегодня, если жителям этих участков еще предлагают $20 000, надо брать деньги и бежать. Бежать и покупать отличную трехкомнатную квартиру, кстати, со всеми удобствами.
- Вы на стороне застройщика?
- Бог с вами. Для этого района $20 000 за сотку — хорошая цена. На эти деньги сегодня можно купить приличную квартиру. А что еще надо, я не пойму? Ох уж эти аппетиты! Знаете, сколько людей ко мне приходили после того, как кризис грянул, и рассказывали, что давали им $120 000 за сотку, а они пожадничали, просили $125 000. И ни с чем в итоге остались. Есть пределы. Чувствовать конъюнктуру рынка надо.
- А как так вышло, что коммерческая застройка оказалась в разделе государственных нужд?
- Да, согласен, это не дороги, не развязки. Тут госнуждой и не пахнет, но проект прошел именно через генеральный план.
Спросите, если коммерческое жилье, то при чем здесь госнужда? Очень просто. По сговору коммерческие застройщики обращались в акимат и под госнужды подводили план. А поскольку генплан — это закон развития города Алматы, то так все делалось. Это еще начало 2000-х годов. Сегодня если через коммерческий проект все это считать, а там квадратный метр они продают по четыре тысячи долларов, то, конечно, выйдет астрономическая сумма.
Источник: Деловая газета "Взгляд" №08 (190) от 02 марта 2011 года
Но генеральный план города — дело, как говорится, святое. А значит, всеми правдами и неправдами, рано или поздно, а обозначенная территория земельного участка застройщику все же отойдет. Понимают сегодня это все, кроме принципиальных старушек, которые с 2005 года обивают пороги отечественных судов и пишут письма в различные государственные инстанции, пытаясь решить свой вопрос по закону, а не по понятиям, царящим в казахстанском обществе.
Пенсионерка Джемма Федоровна Соловьева живет в доме по улице Грушовая уже много лет. Раньше здесь было садоводческое товарищество «Садовод», но потом, как и везде, оно развалилось. Многие, проживающие здесь, переделали документы — и вчерашние дачи стали домами. Да и дачами их назвать было сложно, ведь все коммуникации — газ, вода, тепло — здесь давно были подведены.
Слухи о строительстве жилого комплекса Apple Town на месте их товарищества появились еще шесть лет назад. В 2005 году Джемме Федоровне принесли уведомление, что ее дом подпадает под снос, что любопытно, по государственной нужде.
Тогда, в 2006 году, когда цены на недвижимость были пиковые, пенсионерке за ее участок в шесть соток вместе с жилым строением и зелеными насаждениями предложили всего $160 000. Естественно, наша героиня на это не согласилась. Элементарно купить на эти деньги в 2006 году нормальное жилье Джемма Соловьева уже бы не смогла.
- Представитель ГКП «Алматыжер» вызвал судебную экспертизу, и она оценила участок в $240 000. Мотивировала это тем, что мы за городом живем, хотя уже с 2003 года нас отнесли к городу, — рассказывает Соловьева. — На суде я предоставила оценку, которую мне сделала известный оценщик Наталья Удолатий. Она все оценила в $360 000. После этого представители ГКП «Алматыжер» забрали свой иск.
Выиграв дело, довольная пенсионерка решила, что от нее отстали. Но, как оказалось, лишь на время. Уже в апреле 2008 года женщина снова получила постановление акимата. Правда, на этот раз в нем не были указаны конкретные фамилии. Для ориентира использовались странные формулировки: «Произвести принудительное отчуждение, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных нужд у собственников и негосударственных землепользователей, расположенных в Ауэзовском районе Алматы западнее улицы Саина, южнее дома отдыха «Каргалы». После этого вновь последовало молчание...
Благоустроить хотели
Рыночную стоимость земли определила судья. Пенсионеры уверяют: в размере компенсации за снос ключевую роль играют десять процентов отката. В свою очередь застройщик ТОО Galamat art жилье вместо денег не дает.
...В 2010 году затишье прервалось повесткой в суд. Там выяснилось, что Джемме Федоровне дают всего $20 000 за сотку. Жилое строение и вовсе не учитывалось. Правда, на суде представитель компании-оценщика — ТОО «Эксперт капитал Мадии Дан» — Бисенбаева заметила, что попасть в дом они не смогли, но внутреннюю оценку строения все же провели. Каким образом это было сделано, осталось загадкой. Судья, выслушав доводы оценщиков обеих сторон, вынесла решение, суть которого сводилась к тому, что, несмотря на наличие ошибок, рыночную стоимость наиболее точно отражает оценщик от «Алматыжер».
- Мы подали иск о признании не соответствующей действительности оценки ТОО «Эксперт капитал Мадии Дан», но пока его не принимают, — поясняет юрист Роман Резанов. — Судьи перекидывают дело. Думаю, потому что собственники окажутся потерпевшими и в итоге могут получить страховую выплату с оценщиков. Нас вежливо отправляют в уголовное производство, хотя мы настаиваем на рассмотрении гражданского дела.
По словам правозащитника, постановление на снос под госнужды существует только от 2005 года, когда Джемма Федоровна выиграла процесс. Другое постановление нигде не числится.
В ответе Минюста говорится: «Постановление акима Алматы от 1 апреля 2008 года №2/178 в качестве юридического притязания в Правовом кадастре зарегистрированным не значится».
Выходит, шум, оценка специалистов и даже суды (а ведь Соловьева прошла все инстанции, впереди остался только Верховный суд) — все это, раз нет постановления, не имеет под собой оснований? В любом случае расставить точки над i поможет проверка, которую проводит по данному факту Земельный комитет.
По словам собственников участков, они пошли на принцип и решили, что все должно быть по закону. А значит, пример соседей, удачно, по их словам, продавших свои участки, этих людей вряд ли вдохновит.
- Знакомые, которые продали здесь участки, признавались, что получить деньги они смогли, лишь дав откат до десяти процентов от суммы. Но люди никогда не пойдут и не подтвердят этого, потому что они дали взятку, — поделилась собственница одного из участков Алла Литвинова.
- Galamat art дает рекламу, в которой указывает: это элитный район, чистый воздух, идеальное место для дома, и в то же время оценивает по бросовым ценам. Один квадратный метр у них стоит $4 000. Мы предлагали: дайте людям однокомнатную квартиру на первом этаже в вашем доме и забирайте землю. Не дают! — возмущается жительница Татьяна Синельникова.
Мы решили лично выяснить в ТОО Galamat art, почему они так отнеслись к пожилым людям. Естественно, оказалось, что последние сами виноваты.
- Джемма Федоровна сначала просила $800 000 за свои шесть соток, потом $600 000 и затем $400 000. Это нереально, — возмутился руководитель отдела по изъятию земельных участков ТОО Galamat art Виктор Ю. — Мы сначала вели переговоры, а потом были вынуждены передать их «Алматыжер» и горакимату.
- Любопытно, а как ваш коммерческий проект попал в раздел госнужд?
- Я не знаю. Мы заявку дали и получили. Дело ведь не в коммерческой застройке, а в программе благоустройства города, поэтому акимат и выделил нам этот участок.
По словам юриста Романа Резанова, Galamat art предлагает собственникам земли прийти добровольно и заключить с ними договор о продаже участка. Однако жители не спешат. Ведь даже в судебном решении Джеммы Федоровны четко указано: «Выселять только после выплаты денежных средств».
«Если вам дают $20 000 за сотку — берите и бегите!»
Так расценил ситуацию на земельном рынке председатель Комитета экспертизы, этики и защиты прав оценщиков Александр Калинин.
- В городе затишье. Парки, скверы открылись. Просто эта земля в залоге. Рынок упал на 50% по стоимости. Поэтому если людям говорят, что дают $40 000 за сотку, а они не берут, пытаясь выгадать еще хотя бы пять тысяч, то они останутся с носом. Сегодня движение на рынке наблюдается только там, где выкупают под госнужды. И все.
- $40 000 — это одно, а когда $20 000 за сотку дают?
- Я вообще удивляюсь, что Galamat art еще выкупает участки. У них денег на это толком не осталось. Они вбухались в рекламу, выкупали первые участки даже по $140 000 за сотку и, естественно, когда грянул кризис, сели в лужу. Сегодня, если жителям этих участков еще предлагают $20 000, надо брать деньги и бежать. Бежать и покупать отличную трехкомнатную квартиру, кстати, со всеми удобствами.
- Вы на стороне застройщика?
- Бог с вами. Для этого района $20 000 за сотку — хорошая цена. На эти деньги сегодня можно купить приличную квартиру. А что еще надо, я не пойму? Ох уж эти аппетиты! Знаете, сколько людей ко мне приходили после того, как кризис грянул, и рассказывали, что давали им $120 000 за сотку, а они пожадничали, просили $125 000. И ни с чем в итоге остались. Есть пределы. Чувствовать конъюнктуру рынка надо.
- А как так вышло, что коммерческая застройка оказалась в разделе государственных нужд?
- Да, согласен, это не дороги, не развязки. Тут госнуждой и не пахнет, но проект прошел именно через генеральный план.
Спросите, если коммерческое жилье, то при чем здесь госнужда? Очень просто. По сговору коммерческие застройщики обращались в акимат и под госнужды подводили план. А поскольку генплан — это закон развития города Алматы, то так все делалось. Это еще начало 2000-х годов. Сегодня если через коммерческий проект все это считать, а там квадратный метр они продают по четыре тысячи долларов, то, конечно, выйдет астрономическая сумма.
Источник: Деловая газета "Взгляд" №08 (190) от 02 марта 2011 года
0 коммент.:
Отправить комментарий